消防改造、施工以及報審過程中，以下情況下通常需要找第三方消防檢測公司出具檢測報告：

1. **消防設(shè)施改造后驗收**：當(dāng)建筑的原有消防設(shè)施進行改造升級后，必須由具有相關(guān)資質(zhì)的第三方消防檢測機構(gòu)進行全面檢測，并出具檢測報告。這包括但不限于對消防給水系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)等設(shè)施的功能性、聯(lián)動性和完整性進行檢測。

2. **新建項目消防施工驗收**：新建建筑物在竣工時，所有消防設(shè)施安裝完畢并調(diào)試完成后，按照--消防法規(guī)要求，需經(jīng)過第三方消防檢測公司的檢測，確認其符合設(shè)計要求和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)后，才能通過消防驗收。

3. **重大消防安全變更報審**：在既有建筑中，如果進行涉及消防安全的重大變更，如改變建筑使用性質(zhì)、調(diào)整布局結(jié)構(gòu)、增設(shè)或改變消防設(shè)施等，這些變更前后的消防設(shè)施均需經(jīng)過第三方檢測，并提交相應(yīng)的合格檢測報告作為報審材料。

4. **年度例行檢測**：根據(jù)《消防法》規(guī)定，對于已投入使用的建筑，其內(nèi)部的消防設(shè)施每年至少要進行一次全面的檢測，確保完好有效，這一過程也應(yīng)由第三方檢測機構(gòu)執(zhí)行。

5. **特殊場所或高風(fēng)險單位**：對于一些特殊場所（如大型公共聚集場所、易燃易爆物品生產(chǎn)儲存場所等）或高風(fēng)險單位，在開業(yè)前或者運營過程中，根據(jù)當(dāng)?shù)叵拦芾聿块T的要求，可能需要定期提供第三方消防檢測報告以證明其消防設(shè)施的有效性和合規(guī)性。

總結(jié)來說，在任何可能導(dǎo)致建筑消防安全性能發(fā)生變化的情況，無論是改造還是新建，都需要按照相關(guān)規(guī)定找第三方消防檢測公司進行專業(yè)檢測并出具權(quán)威的檢測報告，以滿足消防驗收和日常監(jiān)管的要求。